Unikt boende på en av områdets mest unika tomter!

Välkommen till Tutviksvägen 46 – ett charmfullt och karaktärsfullt hem med generösa ytor, en varm atmosfär och en tomt som verkligen erbjuder något utöver det vanliga. Här möts husets äldre charm av genomtänkta tillbyggnader och moderna bekvämligheter, samtidigt som den stora och innehållsrika trädgården skapar en alldeles egen miljö med plats för såväl familjeliv och umgänge som odling och egna projekt.

Redan i den välkomnande hallen får du en fin känsla för huset. Här finns praktisk platsbyggd förvaring, panelklädda väggar. Från hallen skymtar hemmets värmande ved- och pelletskamin, en stämningsfull detalj som bidrar till den ombonade känslan.

Köket är rymligt och socialt, med gott om plats för både vardagens matlagning samt långa middagar med släckt och vänner i direkt anslutning till köket. Här finns generösa arbetsytor och bra förvaring, platsbyggd bardel som blir en naturlig plats att samlas kring. Köket är från Marbodal och är utrustat med ugn, fläkt, mikro, spis (el och gas) samt kyl, frys och diskmaskin. Det marockanska klinkergolvet ger rummet en personlig karaktär och förstärker husets varma uttryck.

Vidare öppnar det generösa vardagsrummet upp sig som en naturlig samlingspunkt i hemmet. Det är ett ljust och socialt rum med trägolv, fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården. Här ryms såväl soffgrupp som en större matplats, och den blottade murstocken blir en vacker detalj som ger rummet ytterligare karaktär.

I anslutning till huset finns även ett stort och charmigt uterum med sociala ytor och skjutdörrar. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och du får en härlig plats för middagar, umgänge och avkoppling. Uterummet har både från- och tilluft och kan värmas upp med gasolvärmare, vilket då förlänger säsongen och gör det till ett uppskattat extra rum under stora delar av året.

En trappa upp möts du av en inre hall med vackert knarrande trägolv och vitputsad murstock – detaljer som på ett fint sätt påminner om husets historia. På det övre planet finns tre sovrum i bra storlekar och från hallen nås även den härliga balkongen. Ett av sovrummen erbjuder dessutom generöst med utrymme för exempelvis en större arbetsplats. På entréplanet finns ytterligare ett separat kontor som lämpar sig väl för den som arbetar hemifrån, men som också kan användas som gästrum efter behov.

Huset erbjuder två badrum, ett på vardera våningsplanet. Badrummet på nedre plan är utrustat med toalett, dusch, handfat, handdukstork och golvvärme. På övre plan finns ytterligare ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv, toalett, dusch, handfat med kommod, spegelskåp och golvvärme. Här finns även plats för badkar, vilket tidigare funnits. Därtill finns en väl tilltagen och funktionell tvättstuga med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk, bra förvaring, tvättho och golvvärme.

En tomt som är något alldeles extra

En av fastighetens stora kvaliteter är den ovanligt generösa tomten om cirka 4 520 kvm, helt unik i sitt slag. Här finns gott om utrymme för både trädgårdsliv, lek, umgänge och odling, med en fin blandning av öppna gräsytor, uppvuxen grönska och flera naturliga platser att slå sig ner på.

För den odlingsintresserade finns stora möjligheter att utveckla sin egen köksträdgård och skapa odlingar efter intresse och ambition. På tomten finns redan äppel- och päronträd, och den lilla dammen blir ett charmfullt inslag som ytterligare förstärker trädgårdens lummiga och personliga karaktär. Det här är en plats som kan få fortsätta växa och förändras tillsammans med sina ägare – oavsett om drömmen är blomstrande rabatter, grönsaksodlingar, fruktträd eller helt enkelt gott om fri yta.

Fastigheten rymmer dessutom flera kompletterande byggnader som skapar både praktiska funktioner och spännande möjligheter. Här finns ett isolerat gästhus, perfekt för övernattande familj och vänner eller som en mer avskild plats för arbete och hobby. Därtill finns en bodslänga med verkstad, ett mindre oisolerat gästhus/lekstuga, ett äldre stall med intilliggande hönshus, växthus samt ett separat förrådshus/bokbod i anslutning till parkeringen nere vid gatan.

Sammantaget skapar tomtens storlek, grönska och många byggnader en miljö som är svår att hitta någon annanstans – med utrymme att låta olika intressen och idéer ta plats.

Ett hem som utvecklats och tagits om hand över tid

Fastigheten har under åren genomgått flera renoveringar, tillbyggnader och förbättringar. En av de mer omfattande förändringarna genomfördes 2010/2011, då husets södra del byggdes om och till med vardagsrum, badrum och sovrum. I samband med detta installerades vattenburen golvvärme på nedre plan och radiatorer på övre plan. Golvvärme installerades även i tvättstuga, WC och badrum. Samtliga fönster byttes, taket lades om, vinden tilläggsisolerades, köket förnyades och ny el drogs. Under samma period byggdes även altanen och uterummet.

Även fastighetens övriga byggnader har fått löpande omsorg. Bland annat har tak och fasader åtgärdats på verkstad, gästhus, stall, sommarhus och kiosk/förråd. Entrétaket har förnyats, fasaden på bostadshuset har målats och balkongen har fått nytt räcke. Tidigare har även tvättstugan renoverats, pelletskamin installerats, varmvattenberedaren bytts och fastigheten anslutits till kommunalt vatten och avlopp. WC och dusch på nedre plan renoverades 2003, och redan 1998 byggdes husets västra del till med tvättstuga, driftrum, kontor och sovrum.

Nuvarande ägare har fortsatt att utveckla fastigheten med praktiska förbättringar anpassade för dagens behov. Laddboxar för elbil har installerats, installerat solpaneler med batteri och uppfarten har gjutits och försetts med vattenavrinning, vilket skapar en mer funktionell och omhändertagen entré till fastigheten.

Tutviksvägen 46 är kort sagt ett hem för den som söker något mer än bara ett hus. Här finns karaktären och värmen i bostaden, den stora tomten, odlingsmöjligheterna och de många kompletterande byggnaderna – tillsammans med gott om utrymme för familj, gäster, fritidsintressen och framtida idéer. Ett personligt hem och en plats att fortsätta utveckla, njuta av och göra till sin egen.