Boka värdering

Till salu · Storängen/Fannydal

Fannydalsbacken 7

Ett hem att längta till – med själ, rymd och en privat oas mitt i Storängen.

På en höjd i eftertraktade Storängen väntar ett varmt och karaktärsfullt hem om generösa 238 kvm, omgivet av en lummig och privat trädgård om 1 281 kvm. De generösa sällskapsytorna, eldstäderna och det inglasade uterummet skapar en inbjudande atmosfär med gott om plats för både familjeliv och stora middagar med vänner. Flera sovrum och allrum ger en flexibel planlösning där hela familjen får sitt eget utrymme. Utomhus väntar en alldeles särskild miljö med stort soligt trädäck, pool, poolhus med bastu, pergola, vedeldad badtunna och flera härliga uteplatser i olika väderstreck. Det höga och fria läget tillsammans med den uppvuxna grönskan skapar en privat oas där livet enkelt får flytta ut under årets varmare månader. Ett unikt och själfullt familjehem där generösa ytor, tidlös charm och en fantastisk utemiljö möts i en av Storängens vackraste miljöer.

Visning

Söndag 8 november 2026 Kl. 12.00–13.00
Carl Borin

Ansvarig mäklare

Carl Borin 070-716 65 50 carl@fabfast.se
Dela objektet Facebook E-post

Översikt

BostadstypFriliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Rum8 rum
Boarea238 m²
Biarea36 m²
Tomtarea1 281 m²
Byggår1948

Bostaden

Beskrivning

På en höjd i ett av Nackas mest eftertraktade villaområden väntar ett hem med något alldeles särskilt. Här möts generösa sällskapsytor, tidstypisk charm och en varm, personlig atmosfär med en fantastisk trädgård där pool, vedeldad badtunna, terrasser och grönska skapar känslan av en privat oas.

Med 238 kvm boarea, 36 kvm biarea och en uppvuxen tomt om 1 281 kvm finns gott om plats för både det stora familjelivet och för stunder då huset fylls av vänner och gäster. Planlösningen är generös och social, samtidigt som flera sovrum, allrum och mer privata miljöer ger familjen möjlighet att dra sig tillbaka.

Ett hem skapat för umgänge

Husets hjärta är de stora och inbjudande sällskapsytorna. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl stora middagar som avkopplande kvällar framför elden. Fönstren släpper in rikligt med dagsljus och låter trädgårdens grönska bli en naturlig del av interiören.

Kök och matplats ligger i nära anslutning och bildar hemmets självklara samlingspunkt. Här finns plats för långa frukostar, gemensam matlagning och middagar med många runt bordet. Den klassiska vedspisen tillför både karaktär och en fin koppling till husets historia.

Intill väntar det inglasade uterummet – ett extra vardagsrum under stora delar av året. När dörrarna öppnas mot terrasser och trädgård suddas gränsen mellan inne och ute ut och huset får ytterligare en dimension.

Plats för hela familjen

Bostaden erbjuder flera väl tilltagna sovrum och ytterligare allrum, vilket skapar en flexibel planlösning för familjens olika behov. Här ryms barn- och ungdomsrum, gästrum och hemmakontor utan att kompromissa med de sociala ytorna.

Det separata allrummet kan bli TV-rum, bibliotek eller en egen avdelning för barnen. Generösa förvaringsmöjligheter, tvättstuga och förråd gör vardagen enkel, medan den charmiga vinkällaren, eldstäderna och husets många personliga detaljer bidrar med ytterligare karaktär.

En trädgård att förälska sig i

Utemiljön är en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den stora tomten ligger högt och fritt och ramas in av uppvuxen grönska, planteringar och terrasserade partier. Här finns plats för såväl barnens lek som lugna stunder i solen och stora middagar med familj och vänner.

På den soliga delen av tomten breder ett generöst trädäck med pool ut sig. Här finns gott om plats för solstolar och loungemöbler och under sommaren blir poolområdet familjens självklara samlingsplats. Det separata poolhuset med bastu fulländar miljön och förstärker känslan av en privat oas.

Den skyddade pergolan med grillplats bjuder in till långa sommarkvällar, och runt huset finns flera uteplatser i olika väderstreck samt en stor balkong. Här kan dagen börja med frukost i morgonsolen, fortsätta vid poolen och avslutas med middag under pergolan.

Ett hem för alla årstider

Fannydalsbacken 7 är ett hem där årstiderna får ta plats. På sommaren öppnas huset mot pool, uterum och terrasser. När hösten kommer flyttar livet in i uterummet och under vintern blir eldstäderna och de generösa sällskapsrummen hemmets naturliga centrum.

Det är kombinationen som gör fastigheten speciell – ett varmt och karaktärsfullt familjehem, ett högt och attraktivt läge och en utemiljö som ger känslan av semester hemma.

Några av husets kvaliteter

  • Högt och fritt läge i attraktiva Storängen
  • 238 kvm boarea samt 36 kvm biarea
  • Uppvuxen tomt om 1 281 kvm
  • Generösa sällskapsytor
  • Flera sovrum och allrum
  • Eldstad och klassisk vedspis
  • Inglasat uterum
  • Vinkällare
  • Pool med stort pooldäck
  • Poolhus med bastu
  • Pergola med grillplats
  • Stor balkong och flera uteplatser

Ett hem med själ och generösa ytor, där den fantastiska utemiljön blir en naturlig del av livet – mitt i idylliska Storängen.

Om bostaden

FaktaFakta

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla i sutteräng
Byggår
1948
Ombyggnad
Ombyggt 2014
Grund
Krypgrund samt Betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas samt 3-glas
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Tomtarea
1 281 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt

Energideklaration

Utförd
Utförd
Deklarationsdatum
2024-04-20
Energiklass
D
Energiprestanda
55 kWh/m² och år
Primärenergital
99 kWh/m² och år

Övriga byggnader

Övriga byggnader
Förrådsbodar samt poolhus med bastu

Bredband och TV

Bredband
Fiber

Övrig fastighetsinformation

Fastighetsbeteckning
Sicklaön 304:1
Areakälla
taxeringsinformation
Servitut och samfälligheter
Förmån: Officialservitut Utrymme, 0182K-2006/1.1
Förmån: Officialservitut Va-ledning, 0182K-2006/1.2
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-1090.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1943-09-03)
Kommun
Nacka

Ekonomi

Taxeringsår
2024
Värdeår
1982
Taxeringsvärde byggnad
6 200 000 kr
Taxeringsvärde mark
7 400 000 kr
Totalt taxeringsvärde
13 600 000 kr
Fastighetsavgift/skatt
10 425 kr/år
Taxeringstyp
220, Småhusenhet, bebyggd
Antal pantbrev
5
Pantbrev
4 900 000 kr

Driftkostnader

El
44 760 kr/år
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
12 000 kr/år
Försäkring
9 600 kr/år
Total driftkostnad
78 360 kr/år
Antal personer i driftkostnadsberäkningen
4
Kommentar till driftkostnad
Posten el inkluderar uppvärmning. Antal kWh och elförbrukning inkluderar uppvärming av poolen maj-sep

Information

Dokument & länkar

Dokumenten öppnas som PDF i en ny flik.

Hitta hit

Fannydalsbacken 7

131 41 Nacka

Öppna större karta