Boka värdering

Såld · Lidingö/Näset

Vesslevägen 26

Fri utsikt, balkong, populär och välskött förening samt P-plats!

Högst upp i huset väntar en ljus och välplanerad lägenhet med generösa ytor och fönster längs hela långsidan som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Den genomtänkta planlösningen erbjuder två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum och ett funktionellt kök med gott om plats för både vardag och umgänge. Balkongen i soligt sydvästläge nås från både kök och vardagsrum och bjuder på fri utsikt samt plats för både möbler och odling. Här bor du med ett härligt ljus, smart planering och en utemiljö som verkligen förlänger bostaden.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Boka eller fråga om visning
Carl Borin

Ansvarig mäklare

Carl Borin 070-716 65 50 carl@fabfast.se
Dela objektet Facebook E-post

Översikt

BostadstypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Rum3 rum
Boarea84 m²
Avgift4 900 kr/månad
Våning3 av 3
HissNej
BalkongJa
FöreningBrf Blåräven 2
Byggår1966

Bostaden

Beskrivning

Högst upp på attraktiva Näset-höjden erbjuds nu en unik möjlighet att förvärva en ljus och rymlig bostad med svårslagen utsikt. Här bor du i ett ostört läge med stora, generösa ytor, fantastiskt ljusinsläpp och en härlig balkong i soligt sydvästläge med fri vy.

Bostadsrättsföreningen är mycket uppskattad och välskött – alla större renoveringar har genomförts sedan mitten av 2000-talet, samtidigt som föreningen har en låg skuldsättning om ca 3 200 kr/kvm. Ett tryggt och stabilt boende för dig som vill investera långsiktigt.

Lägenheten är belägen högst upp i huset och erbjuder en genomtänkt och funktionell planlösning. Här finns två rymliga sovrum, ett stort och inbjudande vardagsrum med fönster längs hela långsidan samt direkt utgång till balkongen – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Köket är välplanerat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats för 4–6 personer. Även härifrån når du balkongen, vilket skapar en härlig koppling mellan inne och ute.

Båda sovrummen vetter mot föreningens lugna innergård och erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats. Det större sovrummet har tre inbyggda garderober, medan det andra har två – optimalt för förvaring. Rummen präglas av ett fint ljus och en rogivande atmosfär.

Den möblerbara hallen binder samman bostaden och ger access till samtliga rum samt en rymlig klädkammare. Badrummet är helkaklat och utrustat med vägghängd WC, duschhörna, tvättställ och handdukstork, samt förberett för tvättmaskin.

Den generösa balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden, med plats för både matgrupp och odling – en perfekt plats att njuta av soliga dagar och ljumma kvällar.

Lägenheten är genomgående ljust målad och har parkettgolv i vardagsrum och kök samt ljus linoleum i hall och sovrummen, vilket skapar en trivsam känsla.

För den som önskar en mer öppen planlösning finns möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum – något flera i föreningen redan gjort – vilket ger ett fantastiskt ljusflöde tack vare fönsterpartierna längs hela långsidan.

För barnfamiljen är läget optimalt med Näsets kompletta utbud av daghem, förskola, fritids och grundskola på nära avstånd. Kommunikationerna är dessutom smidiga – busshållplats finns precis intill fastigheten och med buss 203 når du Ropstens T-bana på bara 8 minuter. För dig som kör bil tar resan dit cirka 5 minuter.
I närområdet kring Källängstorget finns ett brett serviceutbud med matbutik, café, frisör samt flera trevliga restauranger – allt du behöver på bekvämt avstånd.

En obligatorisk kostnad om 250 kr/mån tillkommer för p-plats. Föreningen tillämpar individuell debitering för elförbrukning.

Till lägenheten hör två stycken förråd varav ett är ett lite mindre matkällarförråd och det andra är ett normalstort källarförråd. Tvättstugan ligger i källaren och består av 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns cykelrum och barnvagnsrum. Barnvagnsrummet ligger i källaren. Extra förråd går att hyra men för närvarande är det kö.

På kort avstånd nås motionsspår, badplats, båthamn, golfbana och Lidingövallen inom 5-10 minuters promenadavstånd gör det enkelt att koppla av och njuta av naturen på ”Hälsans ö”.

En bostad som måste upplevas på plats!

Om bostaden

FaktaFakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1966
Ombyggnad
Värdeår 1980
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Utförd
Utförd
Deklarationsdatum
2020-09-03
Energiklass
D
Primärenergital
89 kWh/m² och år

Parkering

Föreningens parkering
Ja

Bredband och TV

Bredband
TV och bredband via leverantör Telia
Föreningens bredband och TV
TV och bredband via leverantör Telia

Förening och lägenhetsinformation

Förening
Brf Blåräven 2
Organisationsnummer
716419-7563
Om föreningen
Beläget på Näset-höjden i Lidingö kommun med utsikt mot Vaxholm i norr och Globen i söder hittar ni denna trevliga bostadsrättsförening som består av 41 lägenheter.

Föreningens två hus är ritade av professor Sten Samuelson (1926-2002). Han har bl.a. ritat Ullevi stadion i Göteborg och flera stadshus, däribland Lidingö stadshus. Han var en företrädare för svensk modernistisk efterkrigsarkitektur.

Husen byggdes i mitten av 60-talet och har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar och förbättringar. Föreningen har t.ex. genomfört fasad- och trapphusrenoveringar, allt för att få medlemmarna, besökare och omgivning att trivas än mer samt för att bibehålla och öka livslängden på fastigheterna.

Vi finns på Näset-höjden i Lidingö kommun.

Från Ropstens tunnelbanestation så tar du dig till Näset med direktbuss på knappt 10 minuter.

Motionsspår, badplats, båthamn, golfbana och Lidingövallen inom 5-10 minuters promenadavstånd gör det enkelt att koppla av och njuta av naturen på ”Hälsans ö”.

Renoveringar
2026: Fiber
2024: Spolning av dagvattenledningar. Inspektion av tak. Förbättringsåtgärder i skyddsrum. Installerat passersystem. Underhållsarbete/målning av fönster på östra gavlarna.
2023: Relining av dagvattenledningar, rengöring och uppdatering av värmesystem (radiatorer), installation av nya laddstolpar på parkeringen, radonmätning utförd.
2022: Ny sophantering, rensning av frånluftsventiler i samtliga utrymmen och lägenheter,
OVK genomförd.
2021-2022: Relining av avloppens samlingsrör.
2020: Installation av brandsläckare i allmänna utrymmen, uppdaterad och godkänd energideklaration, byte av styrning till utomhusbelysning, slutförd trapphusrenovering
År 2019 genomfördes renovering av trapphusen.
År 2016-2017 genomfördes ventilationskontroll (OVK).
År 2015 genomfördes omfattande arbete i vår trädgård. Bl.a ny kantsten, asfaltering, cykelgarage, belysning mm.
År 2014 renoverades tvättstugan samt att elektronisk bokningstavla installerades.
År 2012 genomfördes en omfattande renovering av fasaderna på våra två byggnader.
År 2010 genomfördes ventilationskontroll samt energideklaration.
År 2009 genomfördes en totalrenovering av byggnaderna. Stammar, elstigare, tak, balkonger, treglasfönster, säkerhetsdörrar, ventilationssystem samt lägenheternas interiör omfattades av renoveringen.

Inga stora renoveringar är för närvarande planerade.
Föreningen äger marken
Ja
Antal lägenheter
41
Antal lokaler
18
Avgiftskommentar
inkl värme, vatten samt bredband.
Andel i föreningen
2,01101 %
Andel av årsavgift
2,011 %
Indirekt nettoskuldsättning
252 767 kr
Lägenhetsnummer i föreningen
01035
Lägenhetsnummer i folkbokföringen
1201
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Juridisk person som ägare
Nej
Delat ägarskap
Ja
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare

Övrig fastighetsinformation

Fastighetsbeteckning
Blåräven 2
Areakälla
lägenhetsförteckning
Kommun
Lidingö

Driftkostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftkostnad
8 500 kr/år
Antal personer i driftkostnadsberäkningen
1

Information

Dokument & länkar

Dokumenten öppnas som PDF i en ny flik.

Hitta hit

Vesslevägen 26

181 45 Lidingö

Öppna större karta