Södermalm - Älvsborgsgatan 3B
2 rok, 77 kvm
- Våning: 4 av 4
- Hiss: Ja
- Balkong: Nej
- Byggår: 1932
- Mäklare:
Carl Borin - Tel: 070-716 65 50
- Läs mer om mig
- För visning, mejla
- carl@fabfast.se
Vindslägenhet med fri utsikt, möjlig 3:a!
Högt upp på Tjurberget ligger denna unika vindslägenhet med fantastisk utsikt över Södermalms takåsar mot Årstaviken. De synliga takbjälkarna och den generösa takhöjden skapar en ljus och karaktärsfull bostad med härlig rymd. Lägenheten är idag en rymlig tvåa men erbjuder stor potential att byggas om till en attraktiv trerummare. Här bor du centralt vid Skanstull med stadens puls runt hörnet, samtidigt som lugnet och naturen vid Årstaviken finns inom gångavstånd.
Högt upp på eftertraktade Tjurberget väntar denna unika vindslägenhet – ett hem utöver det vanliga där ljus, rymd och utsikt samspelar i perfekt harmoni. Här bor du med en magisk vy över Södermalms takåsar, vidare bort mot Årstaviken och Liljeholmen – en levande tavla som förändras med årstiderna.
De framtagna takbjälkarna ger bostaden en karaktärsfull och exklusiv vindskänsla, med generös takhöjd och en luftig atmosfär som är svår att hitta. Den öppna planlösningen tillsammans med ljusinsläpp från två väderstreck skapar ett hem som känns både stort och inbjudande.
Lägenheten disponeras idag som en rymlig tvåa om ca 77 kvm boarea (ca 90 kvm golvyta), men här finns en fantastisk möjlighet att skapa en drömtrea – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel och maximera bostadens potential.
Köket är välplanerat med gott om arbetsytor och plats för 6–8 personer, idealiskt för både vardag och sociala tillställningar. Vardagsrummet är stort och ljust, likaså sovrummet som erbjuder generösa ytor och rofylld känsla. Förvaringen är mycket god med en rymlig klädkammare samt flera garderober, och den generösa hallen ger utrymme för både avhängning och arbetsplats.
Badrummet har hög takhöjd och är utrustat med badkar. Här finns även möjlighet att bygga om och skapa en mer funktionell tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare.
Till lägenheten följer ett källarförråd.
Läget är svårslaget – mitt i hjärtat av Södermalm, i området kring Skanstull, där stadens puls möter ett lugnt och harmoniskt kvarter. Här bor du med ett rikt utbud av restauranger, caféer, barer och butiker precis runt hörnet, samtidigt som Årstavikens vatten och grönområden ligger på kort promenadavstånd.
Detta är ett hem för dig som söker något alldeles extra – en vindsvåning med själ, spektakulär utsikt och möjligheten att skapa ditt eget drömboende i ett av Stockholms mest attraktiva lägen.
Allmänt:
- Fastighetsbeteckning: Halvmilen 6 samt 7
- Kommun: Stockholm
- Område: Södermalm
Föreningen:
- BRF: Brf Halvmilen 6&7 i Stockholm
- Org.nr: 769604-5223
- Byggår: 1932
- Fast.bet: Halvmilen 6 samt 7
- Byggtyp: Flerbostadshus
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (från och tilluft)
- Om föreningen: Föreningen har 60 bostadsrättlägenheter och 2 hyresbostäder, sammanlagt 62 bostäder. Föreningen hyr ut 4 lokaler i 1:an i souterrängplan mot Allhelgonagatan. Alla lokaler är uthyrda. Föreningen är en s k äkta bostadsrättsförening.
Fastigheterna (2 st.) byggdes 1930-32. År 1989 gjordes en total ombyggnad och renovering i regi av dåvarande ägare Familjebostäder. Lägenheter slogs samman, hissar installerades, nya badrum och kök byggdes, stammar och elstigare byttes, 4 vindsvåningar byggdes i 3:an.
Föreningen har genomfört fem stora projekt. 2006-07 byggdes 3 vindsvåningar i 1:an, 2006 byttes all tvättutrustning ut, 2008 totalrenoverades trädgården och 2009 återställdes alla trapphusen i "20-tals"-skick. Fönster- och fasadrenovering har genomförts under år 2017. Hissen i 1:an renoverades under 2021 och hissen i 3:an renoverades under 2023. Under 2023 uppgraderades undercentralen för fjärrvärme. Under 2024 renoverades en takterrass, förbättrades taksäkerheten och påbörjades ommålning av taket.
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor varav två bokningsbara och en spontantvättstuga. Cykelgarage finns med direktutgång till Dalslandsgatan. Soprum med sortering. Innergård med sittgrupper och grillplats. Lägenhetsförråd i källaren. Allt kan nås med hiss.
Föreningen är mycket lågt belånad, ca 2 000 kr/kvm. De fyra lokalerna genererar över 800 000 kr/år till föreningen.
Fastigheten förvaltas med tomträtt som nyligen omförhandlats. De nya avtalen, som löper till 2032 respektive till 2036, innebär att avgälderna successivt kommer att höjas från 2025 års nivå på totalt 813 tkr till 1203 tkr år 2032. - Föreningen äger marken: Nej
- Antal lägenheter: 62
- Antal hyreslägenheter: 2
- Antal lokaler: 4
- Tv och bredband: Fibernät via Bahnhof, 1000 Mbps ingår i avgiften liksom kabel-TV basutbud via Tele2.
- Juridisk person som ägare: Nej
- Delat ägarskap: Ja, minsta andel 10%.
Lägenheten:
- Upplåtelseform: Lägenhet
- Våning: 4 av 4
- Hiss: Ja
- Andel i förening: 1.67822%
- Andel av årsavgift: 1.837%
- Avgift: 5011 kr inkl värme, VA, fiber, kabel-TV (bas)
- Rum: 2
- Storlek: 77 kvm enl lägenhetsförteckning
- Lägenhetsnummer: 702 / 1402
Energideklaration:
- Utförd: Utförd
- Datum: 2019-11-04
- Energiklass: E
- Primärenergital: 150
Driftkostnader:
- El: 5000 kr/år
- Försäkring: 2500 kr/år
- Driftkostnad summa: 7500 kr/år
- Personer i hushållet: 2
Dokument och länkar:



















