Sekelskifte - Dubbelgarage - Uthyrningsdelar

Upplev charmen och elegansen i en vacker sekelskiftesvilla från 1909 som genomgått en omfattande renovering under åren – ett riktigt smultronställe i idylliska miljöer. Denna fantastiska fastighet erbjuder en unik möjlighet att skapa en drömliv i en charmfull miljö med moderna bekvämligheter.

Med en totalyta om ca 370 kvm (inkl gästhus, garage samt utrymme i källaren) erbjuds sammanlagt nio rymliga rum inkl gästlägenheten. Fastigheten har genomgått omfattande och omsorgsfulla renoveringar, senast mellan 2017 och 2019, med en totalrenovering under 2003-2005. Nuvarande ägare har även uppdaterat huset under sin tid. Den imponerande huvudbyggnaden om 262 kvm (BOA) rymmer ett generöst vardagsrum med öppen spis samt stora sociala ytor med rikligt ljusinsläpp. En specialbyggd, solskyddad terrass med bubbelbad för 6-8 personer på övre plan – perfekt för avkoppling. Dessutom finns en separat lägenhet på ca 37 (BOA) kvm och ett fristående hus på ca 33 (BOA) kvm, som kan användas för uthyrning, generationsboende eller företagsverksamhet.

Den vackra trädgårdstomten på 1153 kvm är ett grönt paradis, mycket lugnt och insynsskyddat, perfekt för lek på tomten eller lekplatsen, odling eller avkoppling. Stort dubbelgarage på ca 40 kvm och bergvärme med fem borrhål på 140 meter bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende.

Läget är optimalt – endast ca 12 minuters stilla promenad till Älvsjö centrum, där pendeltåg, bussar, Älvsjömässan, butiker samt restauranger finns. Natursköna promenadstråk, skolor och Örby Slottspark finns alldeles i närheten och erbjuder ett harmoniskt boende i ett av områdets mest eftertraktade lägen. I närområdet finns även fotbollsplan samt Älvsjöskogen och Solbergaskogen för den aktiva. För den golfintresserade finns Årsta Golf på Årstafältet. Missa inte chansen att förvärva detta unika hem.

Exklusivt boende med generösa ytor, stilrena material och två separata uthyrningsdelar.
Välkommen till ett hem som verkligen har allt – ljus, rymd, hög standard och flexibla lösningar för både familjeliv, arbete och uthyrning. Denna unika fastighet erbjuder en påkostad huvudbostad i flera plan, en fristående gäst-/uthyrningsdel och en separat lägenhet i nedre plan. En perfekt kombination av lyx, funktionalitet och investeringsmöjligheter.

MELLAN PLAN - Sociala, ljusa och öppna ytor

HALL – En entré som imponerar
Den pampiga entrétrappan i röd vångagranit med stor avsats har rikligt med belysning vilket ger en härlig känsla redan innan man har stiger in hallen som har en fantastisk takhöjd på ca 4 meter, stilrent stengolv med vattenburen golvvärme och rikligt ljus från de stora fönsterpartierna. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Säkerheten är hög med videoporttelefon, kodlås, samt larm – allt styrbart även från övre plan.

KÖK & MATPLATS – Ett kök att älska
Det platsbyggda köket håller hög klass och är skräddarsytt för både matglädje och stil. Skåpsluckor i ek, generösa arbetsytor, bänkskivor i hållbara material och vacker fiskbensparkett, golvvärme i de stenlagda ytorna vid arbetsbänkarna skapar en trivsam känsla. Här finns: Extra bred spis (90 cm) med varmluftsugn, diskmaskin, två mikrovågsugnar, integrerad spisfläkt, Side-by-side kyl/frys med ismaskin och mjölkfack.

Matplatsen rymmer upp till 12 personer och flödar i ljus från stora glaspartier. Spotlights i taket skapar en behaglig stämning kvällstid.

VARDAGSRUM – Ljust, luftigt och inbjudande
Det rymliga vardagsrummet bjuder på burspråk med stora fönster och vacker utsikt över tomten. Här finns en stämningsfull öppen spis, vacker fiskbensparkett och smakfullt målade väggar i harmonisk ljusgrå ton. Ett perfekt rum för både umgänge och avkoppling.

BADRUM – Totalrenoverat med stil
Det helkaklade badrummet från 2019 är utrustat med klinkergolv, golvvärme, rymlig ångdusch (2022), kommod med tvättställ, toalett och fönster för dagsljus.

SKAFFERI/FÖRVARING – Skafferi i anslutning till köket
Rymligt skafferi med förvaring under trappa.

ÖVRE PLAN – Privat och lyxigt

BADRUM / RELAX / SPA
En privat oas med sjösten på golvet, vattenburen golvvärme och vita kaklade väggar i kombination med elegant bröstpanel. Handgjort träbadkar, dusch med glasdörrar, kommod, inbyggt badrumsskåp och fönster i tre väderstreck. Härifrån når du den stora balkongen med ett insynsskyddat spabad (Hotspring) för 6–8 personer.

DUSCHRUM
Även detta totalrenoverat (2019) med klassiska materialval, helkaklat med golvvärme, dusch, kommod och toalett.

MASTER BEDROOM
Ett stort och ljust sovrum med öppet till nock, fönster i två väderstreck och utgång till terrass i söderläge med sol från morgon till kväll.

Ytterligare sovrum/kontor
Fyra extra rum i varierande storlek – alla med ekparkett, fint ljusinsläpp och flexibla användningsområden (barnrum, gästrum, kontor).

NEDRE PLAN – För livets alla behov

TV-RUM / FÖRETAGSDEL/GÄSTRUM
Stort, ljust rum med ekparkett, vattenburen golvvärme och tre fönster i två väderstreck. Egen ingång gör detta perfekt som hemmakontor, ateljé gästrum eller varför inte som rum för au-pair.

TVÄTTSTUGA
Stor och praktisk med separat ingång – idealiskt vid uthyrning. Utrustad med två tvättmaskiner (ena med torkfunktion), torktumlare, torkskåp samt två fönster.

Förråd & WC
På detta plan finns även ett pannrum, förråd och extra WC.

UTHYRNINGSDEL 1/ GENERATIONSBOENDE – Separat och fullt utrustad

Med egen ingång från baksidan och renoverad (2019, ej badrum) erbjuder denna lägenhet:

Fullt kök med induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys och varmluftsugn. Matplats med ljusinsläpp från två väderstreck. Duschrum med WC och tvättmaskinsplats. Sovalkov med plats för dubbelsäng och garderober. Ljust vardagsrum med fiskbensparkett och stora fönster. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller gäster.

UTHYRNINGSDEL 2 / SEPARAT HUS/ HEMMAKONTOR – Egen bostad på tomten

Ett helt fristående boende med egen eluppvärmning, mekanisk ventilation (ej aktiv idag) och larm. Perfekt som gästhus, kontor eller långsiktig uthyrning. Vardagsrum med öppen planlösning, ekparkett (2017). Kök med matplats, spis, ugn, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn. Duschrum helkaklat (2017) med klinkergolv, golvvärme och dusch. Möjlighet att skapa separat sovdel.

Sammanfattning – En fastighet med unika möjligheter
Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Med genomgående exklusiva materialval, generösa sociala ytor, flera badrum, gott om sovrum, spa och två separata uthyrningsdelar är detta ett boende med oändlig potential – för både livskvalitet och ekonomi.

ÖVRIGT
Dubbelgarage byggt år 2003, arkitekt ritat, motorstyrd port, kaklat golv och halva väggen, vattenburen golvvärme, AC och cykelförråd. Garaget är byggt för att kunna göras om till bostad med vattenburen golvvärme och fönster.
Två trädgårdskjul med indragen el, ena på gjutna pelare.

Övrigt: Uppvärmd garageinfart (el) (Bortkopplad idag. (Ned säkrat, för användning krävs större säkring) Plats för fyra bilar på infart. 12 stycken sol och vindstyrda markiser (1 st behöver åtgärdas, denna i mindre solutsatt läge), persienner i alla fönster, lås i alla fönster på nedervåningen. Kodlås med porttelefon, styrs även från övervåningen, larm, närvarostyrd ventilation (används ej, osäker funktion), fast IT nätverk i hela huset och i separata huset. Dubbla el abonnemang, ett för bergvärmen och ett för det övriga. Nyckelsystem. Stort kassaskåp. El, vvs, isolering, väggar och vind, panel, tak är nytt 2003-2005, husen genomgick under dessa år en genomgripande renovering och tillbyggnad av hall, badrum, sovrum, samt nybyggnad av garage m.m.

RENOVERINGAR PÅ FASTIGHETEN
2022 Rivit upp och lagt om gräsmattan
2022 Ny pump i bergvärmen
2022 Ny centralvärme pump, elpatron, magnet i rörsystemet och kompletterande varmvattenberedare i pannrummet
2022 Nya vitvaror, tvättmaskin, torkskåp, 90cm spis/ugn, mikrovågsugnar, diskmaskin
2022 Ommålat utvändigt samt merparten invändigt
2022 Ångdusch i nedrebadrummet
2021 Byggt lekplats utomhus på tomten, smartlightbelysning utomhus, samt Ölandsstenplattor på baksidan
2021 Altan med underliggande förvaringsmöjligheter
2019 Totalrenovering av badrum på entreplan i huvudbyggnad
2019 Totalrenovering av duschrum på övre plan i huvudbyggnad
2019 Kök och vitvaror samt ytskikt i uthyrningsdel 1
2019 Trädäck på terrassen övre plan
2017 Målade väggar och tak samt nya tapeter i större delen av huset
2017 Trappräcke och slipning och lackering av trappor
2017 Side by side (kyl och frys) med ismaskin och mjölkfack
2017 Uthyrningsdel 2/Separat hus. Totalrenoverat duschrum och nya golv hela huset
2017 Genomgång och rengöring av ventilation
UTFÖRDA ÅR 2003-2005
Tak inklusive undertak, läkttakpannor, plåtarbete och hängrännor
Träpanel
Takaltan
Vatten och avloppssystem bytt ut till tomtgränsen
Ventilationsanläggning och ny air-condition anläggning
Styrning för optimal programmering av ventilation och kyla
Golvvärme i hall, gillestuga, kök, badrum och garage
Bergvärmeanläggning med 5 st 140 meter djupa borrhål
Yttertrappa med dubbla värmesystem
Asfalt med underliggande värme (ej aktiv) på garageuppfarten med fukt och temperatursensorer
Datanätverk
Elstigar i nästan hela huset
Vatten och avloppsrör i nästan hela huset
Kök med specialdesignade snickerier
Öppen spis tätad med Schädermetoden
Badrum på övervåningen med bland annat ett handgjort badkar.
Ytskikt, slipade eller nylagda golv.
Specialbyggd altan förstärkt för bubbelpool
Sol- och vindstyrda markiser med fjärrkontroll
Dubbelgarage med golvvärme och air-condition
Renoverat extrahus med ventilation, kök och dusch (2009)
Tilläggsisolerad friggebod med elvärme och fönster
Cykelförråd
Vind och källare är tilläggsisolerade
Ljudisolerade väggar och dörrar på övervåningen
Ett av rummen är extra isolerat för film/ljud.